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              住改商如何辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照

              發(fā)布時(shí)間: 2024-09-27 12:31:45 | 查看:

              住改商如何辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照

              1、在你當(dāng)?shù)卦试S“住改商”的情況下可以去工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的同時(shí)向他們咨詢“住改商”所需要的手續(xù)或者材料住改商”需要的材料大致如下:出具業(yè)委會(huì)同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件、住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用證明、《住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)登記表》。

              2、如果你那里已經(jīng)禁止了“住改商”那么就沒(méi)辦法辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照了,具體情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐墓ど叹帧?ldquo;住改商”并不是無(wú)條件的,住宅業(yè)主在改變住宅用途時(shí)不能隨意而為,需要滿足兩個(gè)條件:一是相關(guān)法律、法規(guī)沒(méi)有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。二是“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”,也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。

              如果相關(guān)的業(yè)主不同意,即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒(méi)有禁止,也不能將住宅改作商用。

              《民法典》物權(quán)編第二百七十九條規(guī)定:“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。"這一條文是對(duì)“住改商”用房條件的規(guī)定。與原《物權(quán)法》第七十七條比,本條新增加了“一致”二字,明確“住改商”要取得全部有利害關(guān)系的業(yè)主同意,“住改商”業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系業(yè)主同意為其行為進(jìn)行抗辯的,人民法院不予支持。

              將住房改成商用房,主要有兩種情況:一是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房;二是連宅基證都沒(méi)有,直接建造商業(yè)用房。

              目前城鄉(xiāng)結(jié)合部沒(méi)有房產(chǎn)證或宅基地證就變成“住改商”的建筑,如果經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意不需清拆、給予合法身份的,一般都要辦理為期一年的臨時(shí)場(chǎng)地使用證明,再進(jìn)行相關(guān)備案、重新合法證件等,繁瑣程序全部走下來(lái)估計(jì)前前后后需要半年,過(guò)了半年又要重新開(kāi)始弄一遍,有店主表示除了費(fèi)用問(wèn)題外,最怕花的就是時(shí)間精力,這一問(wèn)題也待解決。

               

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