房地產稅的對象是房地產。所謂房地產是指有屋頂和圍護結構的地方，可以抵御風吹雨打，人們可以生產，學習，工作，娛樂，居住或儲存材料。但是，與房屋無關的建筑物，例如墻壁，溫室，水塔，煙囪，室外游泳池等，都不屬于房地產。但是室內游泳池屬于房地產。

由于房地產開發公司開發的商品房是房地產開發公司出售前的產品，因此房地產開發公司所建商品房在出售前不征收房地產稅房地產開發企業已經按照規定使用，出租或借出了應征房地產稅的商品房。

有義務繳納財產稅的單位和個人。物業稅由業主支付。產權屬于全民所有的，由管理單位支付。發行財產權的，由承包商支付。如果財產所有人或抵押權人不在房地產所在地，或者財產權未確定，租賃糾紛未解決，房地產經紀人或使用人應當付款。因此，上述財產所有人，業務管理單位，承包商，房地產經紀人或使用者統稱為房地產稅納稅人。

1、如果產權歸國家所有，則管理單位將納稅；如果財產權屬于集體或個人所有，集體單位和個人將納稅；

2、如果發布了產權，則收款人應納稅；

3、如果財產所有人或抵押權人不在房屋所在地，則財產保管人或使用者應納稅；

4、如果財產權未確定且租賃爭議未解決，房地產經紀人或用戶也將納稅；

5、使用其他不帶租金的物業的問題。使用房地產管理部門，免稅單位和無租金納稅單位的納稅單位和個人，應當代為繳納房地產稅。

6、如果產權屬于集體所有權，則實際用戶將繳稅

外商投資企業，外國企業，外國個人，華僑以及香港，澳門和臺灣同胞擁有的房地產不需繳納房地產稅。

房地產稅稅率

1、是根據財產的殘值征收的，年稅率為1.2％；

2、稅率為基于房地產租金收入的12％。從2001年1月1日開始，對于以市場價格出租用于居住的住宅的個人，可以暫時將房地產稅降低4％。

在我國現階段，所有土地和房地產均歸國家所有，因此公民和企業是指土地使用權。使用相關土地時，還必須先繳納一定的土地使用稅。規定在計算土地使用稅時，不得發生逃稅或逃稅行為，否則稅務機關還將對有關人員處以罰款。